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今天,我们聊聊租房的那些辛酸事儿……

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发表于 2018-8-22 14:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

“我的收入也不算低了吧?”

年薪30万的网友“搬砖的奎子”问。

“不算。”

“那为什么我连买本书也要犹豫了?”

“算算你房租和收入的比例是多少吧……”


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最近关于北京等大城市房租上涨的话题炒得沸沸扬扬,小编在网上随手一扒拉,就能看到无数网友对租房价格的“血泪控诉”


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8月20日上午,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺落实“三不得”要求,并承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。而这里所说的“三不得”包括以下内容:


一、不利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;

二、不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源;

三、各企业还明确承诺全面加强对业务人员的管理,决不允许哄抬租金抢占房源,对于触碰这条“红线”的业务人员,一经查实从重处理直至开除。


房地产中介一会儿说房源紧张要涨价,去中介协会座谈一番之后又立马拿出来12万套房……这到底是有房还是没房?


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据统计,2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元,全国租赁人口约有1.9亿。租房需求巨大,但与之相对的却是始终没有形成统一的体系和规范,租房乱象尤其是黑中介问题普遍存在。那么——


你是否也在大城市租房度日呢?

你的房租占工资比例多少?

你被租房坑过吗?

你在租房的时候发生过哪些奇葩事?

你知道租房这件事里有多少乱象吗?


1
租金火速上涨

“涨1000块,没商量!”房东的态度很坚决,没有一分钱回旋的余地。


小刘租的房子在管庄——北京东五环再往外的地方,60余平米的小两居。头一次商量时,房东开价4200元,没想到三天后,房东反悔了,并且放话“不租就算了”。


小刘的第一反应是不租了。他在管庄问了一圈,发现同样的面积,自如的报价是5200元。房东威吓他:你看楼上那家,已经涨到5300元了!


“没有选择啊!”他拖家带口,最终还是投降了。


在北京,近期准备换房或续租的人明显感到,租金涨1000元是最基本的共识,也是底线。这个数字随着地段和房屋质量不断往上升,有的甚至到达10000元。

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△ 北京租赁市场普通住宅租金走势图。数据来源:云房数据研究中心


数据显示,7月北京房租同比上涨21.89%,月租均价升至4902元/套。不仅是北京,租金上涨的趋势已经在全国蔓延,最高的是成都,涨幅30.98%。


2
房源供不应求

“要在这个月底前找到房子,不然就只能睡桥洞了。”来京一年的小李,真真切切地感受到了生活紧迫的威胁。


最近准备换房的小李,在自如上看准了一套租金3790的一居室,自如管家答应她,房源一放出来就通知她。


打开订房界面,管家每隔20分钟提醒她一次。几乎是在房源放出的一瞬间,她赶紧按下预定键,但到最后的付款页面,结果显示已经被人订走了。


“这就像是在微信群里抢红包。”小李苦笑着说。


从Real Data的数据来看,2017年8月开始,北京租赁新增挂牌房源量逐月下降,到2018年2月到最低谷,数量不到2017年8月的一半。


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△ 数据来源:Real Data数据库


而小编发现,早几年还可以在58同城、赶集网等平台上找到的房东出租房屋信息,现在已经很少见到了。小编随机拨打了三个标注“个人房源”的出租房联系电话,其中两个是中介代理,一个是二房东。


3  
交房租莫名“被贷款”

房租高、房难找,好不容易找到一套合适的房子,交房租的时候却出了问题……


近日,一种新型的租房骗局出现:租户和中介签订租房合同之后,中介自称被一家公寓收购,将租户“转”给公寓方,当租户重新签订租房合同时,却被要求使用指定的软件按月交租。


然而真实情况却是公寓方在租户并不知情的情况下,使用租户信息办理了数万元的分期贷款。租户所谓的“按月交租”,实际上是在网贷平台上按月还贷。而全款,则被中介套现。


分期交租变成了分期还贷,租房者的贷款信用就这样被新来的出租方套用,而一旦出了问题,不仅要面临高额损失,还会影响租户的个人征信。


4
变成“人体甲醛吸收仪”

北京租户阮先生于今年7月份在自如上租了一套月租金10000元的两居室,但过了没一个星期,阮先生身上就起满了红包,经过权威机构的检测,是因为房屋甲醛超标。


公开资料显示,甲醛浓度在每立方米空气中达到0.08~0.09mg/m³时,儿童会发生轻微气喘;浓度达到0.5mg/m³时,成人会刺激眼睛,引起流泪;达到0.6mg/m³,可引起咽喉不适或疼痛。浓度更高的时候,会引起恶心呕吐, 咳嗽胸闷,气喘甚至肺水肿;达到30mg/m³时,会立即致人死亡。


早在去年12月,就有多家媒体曾报道自如租房平台不少出租房存在疑似甲醛等挥发性有机化合物浓度超标,部分房屋装修完成后短时间内就挂牌出租等现象。


一般来说,业内公认,在非冬季节、保持通风的条件下,新装修房屋也要最低三个月的时间后才可入住,更小心的话,4~6个月是比较科学的甲醛挥发时间,具体还要取决于装修的材料优劣和具体的房屋情况,一些装修污染大的房屋,即使过了一年也会对入住人的健康产生危害。


而在长租公寓行业,快速装修和极快的入住效率是其一大特点。


根据新华社在12月份的报道,当时的自如并未对新装修房进行相关居住环境治理措施,一般来说,除了将房屋空置一段时间外,链家自如都不会对新装修房屋做其他处理。有“自如管家李某”承认:“为了控制成本,装修好的房屋一般最多放置三天,然后就挂牌出租了。”


5
高额中介费换不来高质量服务

北漂租房族都知道,中介费要付上一个月的房租,虽然有讲价的余地,但总体来说中介费还是不菲的。


但问题往往是,尽管中介费出了很多,但是遇到问题还是只能自己解决,厨房的炉灶坏了、抽油烟机坏了、卫生间热水器还有洗衣机坏了等等,往往中介在租房时承诺的维修迟迟不到位或者效率很低,严重阻碍租客日常生活,最后租客只能自己掏钱修理。


6
不省心的邻居

很多北漂初来北京都是住在合租房里,一套房子里有三四个卧室,一家住一间,合用卫生间和厨房,但是,群租往往难免矛盾


有些邻居喜欢把纸扔进马桶导致管道堵塞,有些邻居在卫生间一呆就是一两个小时,耽误其他人上班,有些邻居经常大吼大叫,有些邻居半夜12点到厨房做夜宵切菜太吵,有些邻居养的宠物在公共区域排便……


7
未到期先交回钥匙

很多中介在得知租客不续租时态度会180度大转变,明明房子还有一个月才到期,中介却频频带人来看房,而且往往会要求租客交出钥匙以方便白天没人在家时带人看房。


这样做有丢东西和暴露隐私的风险不说,还会遇到一些租客手里只有一把钥匙又不方便去配、无法交出钥匙而险些和中介大打出手的情况,中介的这种变脸速度也是无人能及,堪称“变相赶人”。


8
二房东卷款消失 大房东赶人

现实中,还有中介先从房主那儿把房子租过来,比如租5个月,然后把房子转租给租客,租期为一年,中介收了房租卷包走人,5个月后房主来收房,租客才发现上当了。


小林在东五环租了一间次卧,付了半年的房租,加上押金、中介费和物业费等,签合同的时候一共给了中介将近一万五千元,谁知,住了不到一周,自称房主的人却过来告诉她中介没按照和他签的合同办事,给他的房租不够,要求小林多付4200元给他,不然就赶紧搬走,他重新找别的中介将房子租出去。


小林联系中介,中介告诉她继续安心住着,不用理会房主,如果真的把她赶走就会把钱退回给她。眼看离房主限定的补款日期就要到了,小林只还剩1500元的生活费,无力负担补款又不好意思再向家里要,而这时,再联系中介,电话却再也打不通了。


9
各种名目克扣押金

李悦(化名)大四来北京实习,在望京地区租了一间卧室,七八平米左右,押一付三,合同到期李悦打算搬家退房时,2000元的押金却只拿回1500元


“未结清的水费扣了200块我还能接受,但是还有100元的房屋损耗费和200元的房屋打扫费我就无语了,没办法,中介的态度就是要不就拿着300块钱走,要不一分甭拿,他还说能拿回300块钱就不错了,很多租客一分押金也拿不回。”李悦说。


李悦退房的时候房间的垃圾没有打扫干净,中介以此为由说要花200元请小时工打扫,再加上居住期间的房屋损耗,李悦押金里的300元就不翼而飞了。


同时,就所谓的一天一块钱、一次性付清“卫生费”来说,中介的承诺往往是“每个月都定期有人来打扫公共区域的卫生”,但实际住上以后,往往连清洁工的影子都看不到。


10
    维权成本高

多数租客能忍则忍

当被问及遇到租房侵权会怎么做时,大多租客都会选择忍气吞声。一是因为维权太费时间又花钱,二是不知道该去哪儿维权。


而一位不愿具名的律师也向记者透露,从律师角度讲,其实也不愿意接租房维权的案子:“标的金额太小,但凡有些资质的律师都瞧不上。”


同时,该律师提醒,业主应在签合同前作坊防范,仔细查阅合同内容,谨防其中暗藏猫腻,以减小之后需要维权的概率。此外该律师指出,当前中介、房东、承租人的三方协议普遍存在一个问题,即对中介提供服务的相关规定缺失。


小编想说:

杜甫曾经感慨,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!”我想天下寒士,未必一定要住在自己买的房子里才能欢颜,大约能够有尊严地住在自己租的房子里,他们也可以欢颜的吧。


同时,尽管政府已经出手对租房市场加强监管了,但是我们自己在租房的过程中也要多留几个心眼,以下几个问题一定要注意:


1、在租房前,要在当地工商局网站查询该中介公司的资质,同时,交押金时记得要押金收据,看公章是否和公司相符;


2、租房之前,要了解房屋内具体情况,最好拍照留存;


3、签合同前要仔细阅读合同内容,详细了解关于房子家具折旧、损坏等事项的赔偿问题,对所有收费项目都要特别注意;


4、入住后要及时督促承租人到派出所(社区警务站)进行登记和办理暂住证;


5、一旦出现权益遭受侵害的情况,可以向当地住建机关投诉,或者也可以直接向法院提起诉讼。


就在发稿之前,小编又看到了一则有关租房的消息,相信足以令广大饱受租房之苦、惨遭“黑中介”欺压的租客们喜大普奔了:


北京市住建委21日会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通打击“黑中介”投诉举报专线。


也就是说,一旦遭遇“黑中介”,我们再也不用忍气吞声、手足无措了!


如果我们发现中介机构存在:无照经营、未备案;打隔断出租;哄抬房租、恶意克扣租金、押金;发布虚假广告、虚假房源信息;采取威胁、恐吓等暴力手段或采取堵锁眼、断水断电、辱骂骚扰、言语恐吓等软暴力行为驱逐承租人、强行收取各类费用等侵害群众利益行为,均可以通过热线直接进行投诉举报。


文章来源  法制网(作者 梁成栋)


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